新北市淡水區八勢路50巷51號3F/23F
2013-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 42.4 萬/坪 × 67.65 坪
權狀坪數67.65 坪
主建物33.94 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 67.65 坪
└ 主建物 33.94 坪
└ 公設等 33.71 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪67.65 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,430 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 45.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2013 年中位 21.9
比本棟中位 低 7%比八勢路中位 高 8%比淡水區 2013 年中位 高 94%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,944 萬
每月月付72,830 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-29 12F/23F 2房1廳2衛 · 78.96 坪 42.4 萬/坪總 3,350 萬 2023-04-30 6F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 43.2 萬/坪總 2,800 萬 2022-08-20 4F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 37.8 萬/坪總 2,645 萬 2020-08-09 10F/23F 3房2廳2衛 · 70.05 坪 45.7 萬/坪總 3,200 萬 2019-04-10 5F/23F 4房2廳2衛 · 68.63 坪 34.1 萬/坪總 2,188 萬 2018-08-15 8F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 36 萬/坪總 2,300 萬 2018-04-19 16F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 41.5 萬/坪總 2,635 萬 2017-12-17 7F/23F 4房2廳2衛 · 70.05 坪 46 萬/坪總 2,918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。