新北市淡水區中山北路三段57號8F/15F
2022-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 23.3 萬/坪 × 52.79 坪
權狀坪數52.79 坪
主建物25.53 坪
公設比30%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.79 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 27.26 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪52.79 坪
土地坐落 新市段 45 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 17.6
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 32%比中山北路三段中位 高 9%比淡水區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,230 萬
+16%
2026 年推估1,431 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 29.3 萬/坪總 1,565 萬 2022-08-27 1F/15F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 27.7 萬/坪總 1,130 萬 2021-09-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 20.5 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 19.9 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 17.6 萬/坪總 930 萬 2018-12-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 19.5 萬/坪總 950 萬 2018-11-27 1F/15F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 22.8 萬/坪總 948 萬 2018-11-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 17.3 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。