新北市淡水區中山北路三段57號1F/15F
2018-11-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 948 萬 22.8 萬/坪 × 47.24 坪
權狀坪數47.24 坪
主建物24.99 坪
公設比30.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.24 坪
└ 主建物 24.99 坪
└ 公設等 22.25 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪47.24 坪
土地坐落 新市段 45 地號
價格拆解
成交總價948 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價818 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 17.6
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 30%比中山北路三段中位 高 7%比淡水區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交948 萬
+40%
2026 年推估1,325 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 29.3 萬/坪總 1,565 萬 2022-08-27 1F/15F 3房2廳2衛 · 47.24 坪 27.7 萬/坪總 1,130 萬 2022-08-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 23.3 萬/坪總 1,230 萬 2021-09-30 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 20.5 萬/坪總 1,080 萬 2020-08-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 19.9 萬/坪總 1,050 萬 2019-07-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 17.6 萬/坪總 930 萬 2018-12-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 19.5 萬/坪總 950 萬 2018-11-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.39 坪 17.3 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。