新北市新莊區中央路228號12F/28F
2021-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 37.2 萬/坪 × 77.98 坪
權狀坪數77.98 坪
主建物34.19 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.98 坪
└ 主建物 34.19 坪
└ 公設等 43.79 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪77.98 坪
土地坐落 副都心段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 47.2
中央路中位 51
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 21%比中央路中位 低 27%比新莊區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,900 萬
+21%
2026 年推估3,498 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 598 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 14F/28F 4房2廳2衛 · 77.98 坪 49.1 萬/坪總 3,333 萬 2024-08-04 17F/28F 4房2廳2衛 · 77.53 坪 53.7 萬/坪總 3,600 萬 2024-07-28 5F/28F 4房2廳2衛 · 78.17 坪 51.6 萬/坪總 3,488 萬 2024-04-14 8F/28F 4房2廳2衛 · 78.17 坪 49.2 萬/坪總 3,370 萬 2024-03-01 11F/28F 4房2廳2衛 · 77.65 坪 41.7 萬/坪總 3,235 萬 2021-10-27 5F/28F 3房2廳2衛 · 78.17 坪 36.8 萬/坪總 2,880 萬 2021-08-17 8F/28F 4房2廳2衛 · 78.17 坪 34.4 萬/坪總 2,688 萬 2019-10-08 19F/28F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 38.9 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。