新北市新莊區中央路228號19F/28F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 38.9 萬/坪 × 77.53 坪
權狀坪數77.53 坪
主建物34.14 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 77.53 坪
└ 主建物 34.14 坪
└ 公設等 43.39 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪77.53 坪
土地坐落 副都心段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 47.2
中央路中位 51
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 18%比中央路中位 低 24%比新莊區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,700 萬
+37%
2026 年推估3,694 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 994 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：含增建或未登記建物。所有權人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。