新北市新莊區中央路228號8F/28F
2021-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,688 萬 34.4 萬/坪 × 78.17 坪
權狀坪數78.17 坪
主建物34.37 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 78.17 坪
└ 主建物 34.37 坪
└ 公設等 43.8 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪78.17 坪
土地坐落 副都心段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價2,688 萬
扣車位後房價2,688 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 47.2
中央路中位 51
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 27%比中央路中位 低 33%比新莊區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,688 萬
+21%
2026 年推估3,249 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。