新北市淡水區八勢路一段98之2號1F/11F

2019-12-13 實價登錄成交明細

成交總價 1,800 萬 22.6 萬/坪 × 79.65 坪

權狀坪數79.65 坪

主建物29.83 坪

公設比19.6%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 79.65 坪

└ 主建物 29.83 坪

└ 公設等 49.82 坪

土地持分 19.59 坪

0 坪79.65 坪

土地坐落 坪頂段 273 地號

價格拆解

成交總價1,800 萬

扣車位後房價1,800 萬

單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪

本筆成交 22.6

本棟中位 20.7

八勢路一段中位 19.5

淡水區 2019 年中位 21.5

比本棟中位高 9%比八勢路一段中位高 16%比淡水區 2019 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,800 萬

+40%

2026 年推估2,528 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）360 萬

貸款（8 成）1,440 萬

每月月付53,948 元

30 年總利息502 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層1F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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看新北市淡水區八勢路一段98之2號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。