新北市新店區寶橋路85巷78號22F/28F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 62.3 萬/坪 × 85.02 坪
權狀坪數85.02 坪
主建物39.14 坪
公設比30.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 85.02 坪
└ 主建物 39.14 坪
└ 公設等 45.88 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪85.02 坪
土地坐落 寶強段 668 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 58.6
寶橋路中位 45.7
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 6%比寶橋路中位 高 36%比新店區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,300 萬
+10%
2026 年推估5,819 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 14F/28F 4房1廳1衛 · 85.02 坪 64.1 萬/坪總 4,890 萬 2024-08-22 15F/28F 4房2廳2衛 · 85.02 坪 77.4 萬/坪總 5,880 萬 2023-08-17 8F/28F 4房2廳2衛 · 84.25 坪 70.7 萬/坪總 5,350 萬 2023-07-11 17F/28F 4房2廳2衛 · 85.02 坪 74.9 萬/坪總 5,688 萬 2021-12-15 11F/28F 3房2廳2衛 · 84.25 坪 60 萬/坪總 5,058 萬 2020-07-06 21F/28F 2房2廳1衛 · 85.02 坪 56.4 萬/坪總 4,792 萬 2019-08-30 6F/28F 3房2廳2衛 · 76.12 坪 55.6 萬/坪總 4,230 萬 2018-09-30 18F/28F 4房2廳2衛 · 85.02 坪 61.4 萬/坪總 4,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。