新北市新店區寶橋路85巷78號8F/28F
2023-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,350 萬 70.7 萬/坪 × 84.25 坪
權狀坪數84.25 坪
主建物38.73 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 84.25 坪
└ 主建物 38.73 坪
└ 公設等 45.52 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪84.25 坪
土地坐落 寶強段 668 地號
價格拆解
成交總價5,350 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價4,810 萬
單價 70.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.7 萬/坪
本筆成交 70.7
本棟中位 58.6
寶橋路中位 45.7
新店區 2023 年中位 44.7
比本棟中位 高 21%比寶橋路中位 高 55%比新店區 2023 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,350 萬
+6%
2026 年推估5,697 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）962 萬
貸款（8 成）3,848 萬
每月月付144,162 元
30 年總利息1,342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（540 萬）
備註：本案雙方合意拆算土地、建物及車位價格，土地買賣總價為新台幣參仟陸佰玖拾壹萬元整，建物買賣總價為新台幣壹仟壹佰壹拾玖萬元整，車位買賣價格如下： 1.車位編號 B3-195號，車位價格：新台幣貳佰柒拾萬元整。車位土地總價新台幣貳佰零柒萬元整、車位建物總價新台幣陸拾參萬元整，2.車位編號 B3-196號，車位價格：新台幣貳佰柒拾萬元整。車位土地總價新台幣貳佰零柒萬元整、車位建物總價新台幣陸拾參萬元整。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。