新北市蘆洲區光華路110巷26號12F/16F
2024-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 56.1 萬/坪 × 37.24 坪
權狀坪數37.24 坪
主建物33.84 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 37.24 坪
└ 主建物 33.84 坪
└ 公設等 3.4 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪37.24 坪
土地坐落 光明段 63 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 56.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.1 萬/坪
本筆成交 56.1
本棟中位 35.6
光華路中位 35.9
蘆洲區 2024 年中位 46.6
比本棟中位 高 58%比光華路中位 高 56%比蘆洲區 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,600 萬
+9%
2026 年推估1,749 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-12-21 11F/16F 3房2廳1衛 · 27.52 坪 48.1 萬/坪總 1,325 萬 2021-08-30 13F/16F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 35.6 萬/坪總 980 萬 2021-05-13 11F/16F 3房2廳1衛 · 27.52 坪 38.5 萬/坪總 1,060 萬 2017-07-24 5F/16F 3房1廳1衛 · 27.52 坪 33.1 萬/坪總 910 萬 2017-03-12 5F/16F 3房2廳1衛 · 27.52 坪 31.1 萬/坪總 856 萬 2014-06-08 12F/16F 3房2廳1衛 · 37.24 坪 29.5 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。