新北市淡水區北新路69巷58號8F/19F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.9 萬/坪 × 40.69 坪
權狀坪數40.69 坪
主建物35.09 坪
公設比5.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.69 坪
└ 主建物 35.09 坪
└ 公設等 5.6 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪40.69 坪
土地坐落 正德段 903 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.2
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 3%比北新路中位 高 0%比淡水區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+10%
2026 年推估935 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 4F/19F 2房2廳2衛 · 30.27 坪 24 萬/坪總 725 萬 2026-02-06 19F/19F 2房2廳1衛 · 30.27 坪 21.5 萬/坪總 651 萬 2025-02-14 5F/19F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 24.3 萬/坪總 735 萬 2023-12-22 7F/19F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 20.6 萬/坪總 840 萬 2018-11-16 12F/19F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 15.9 萬/坪總 480 萬 2016-01-17 6F/19F 3房2廳1衛 · 40.69 坪 15.7 萬/坪總 640 萬 2015-04-21 7F/19F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2014-12-11 19F/19F 2房2廳1衛 · 30.27 坪 14.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。