新北市新莊區雙鳳路77巷1號6F/21F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 40 萬/坪 × 65.45 坪
權狀坪數65.45 坪
主建物30.19 坪
公設比32.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 65.45 坪
└ 主建物 30.19 坪
└ 公設等 35.26 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪65.45 坪
土地坐落 丹鳳段 514 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 38.4
雙鳳路中位 37.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 高 4%比雙鳳路中位 高 7%比新莊區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,400 萬
+28%
2026 年推估3,075 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。