新北市淡水區淡金路31號36F/41F
2021-10-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,208 萬 32.9 萬/坪 × 158.16 坪
權狀坪數158.16 坪
主建物76.21 坪
公設比29.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 158.16 坪
└ 主建物 76.21 坪
└ 公設等 81.95 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪158.16 坪
土地坐落 海鷗段 1021 地號
價格拆解
成交總價5,208 萬
扣車位後房價5,208 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 28.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 15%比淡金路中位 高 26%比淡水區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,208 萬
+28%
2026 年推估6,666 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,042 萬
貸款（8 成）4,166 萬
每月月付156,090 元
30 年總利息1,453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層36F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 30F/41F 3房2廳4衛 · 157.54 坪 26 萬/坪總 4,200 萬 2025-01-10 11F/41F 4房2廳2衛 · 90.44 坪 30.8 萬/坪總 2,720 萬 2023-11-14 17F/41F 4房2廳3衛 · 164.55 坪 28.4 萬/坪總 4,700 萬 2022-11-17 0房0廳0衛 · 162.42 坪 66.6 萬/坪總 10,410 萬 2022-08-31 27F/41F 4房2廳3衛 · 158.38 坪 42 萬/坪總 6,650 萬 2022-06-06 3F/41F 4房2廳2衛 · 87.76 坪 30 萬/坪總 2,630 萬 2021-02-28 3F/41F 4房1廳2衛 · 87.76 坪 26.2 萬/坪總 2,300 萬 2021-01-06 6F/41F 4房2廳2衛 · 83.72 坪 32.3 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。