新北市淡水區淡金路31號
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 10,410 萬 66.6 萬/坪 × 162.42 坪
權狀坪數162.42 坪
主建物76.19 坪
公設比29.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 162.42 坪
└ 主建物 76.19 坪
└ 公設等 86.23 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪162.42 坪
土地坐落 海鷗段 1021 地號
價格拆解
成交總價10,410 萬
其中車位−670 萬
扣車位後房價9,740 萬
單價 66.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.6 萬/坪
本筆成交 66.6
本棟中位 28.7
淡金路中位 26.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 132%比淡金路中位 高 154%比淡水區 2022 年中位 高 147%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交10,410 萬
+17%
2026 年推估12,151 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,741 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,948 萬
貸款（8 成）7,792 萬
每月月付291,920 元
30 年總利息2,717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（670 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。