新北市淡水區義山路一段33號5F/13F
2019-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 16.3 萬/坪 × 58.44 坪
權狀坪數58.44 坪
主建物23.83 坪
公設比29.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.44 坪
└ 主建物 23.83 坪
└ 公設等 34.61 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪58.44 坪
土地坐落 公司田段 133 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 19
義山路一段中位 25.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比義山路一段中位 低 36%比淡水區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+39%
2026 年推估1,322 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 5F/13F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 12.5 萬/坪總 730 萬 2020-11-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 18.8 萬/坪總 868 萬 2020-04-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 18 萬/坪總 1,030 萬 2017-07-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 48.87 坪 18.9 萬/坪總 888 萬 2017-03-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 17.3 萬/坪總 810 萬 2016-12-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 19.1 萬/坪總 960 萬 2016-12-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 19 萬/坪總 965 萬 2016-11-29 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 19.3 萬/坪總 902 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。