新北市鶯歌區建國路8號3F/11F

2018-05-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 500 萬 18.8 萬/坪 × 26.66 坪

權狀坪數26.66 坪

主建物16.67 坪

公設比31.6%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 26.66 坪

└ 主建物 16.67 坪

└ 公設等 9.99 坪

土地持分 5.43 坪

0 坪26.66 坪

土地坐落 中正段 337 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪

本筆成交 18.8

本棟中位 23.9

建國路中位 22.1

鶯歌區 2018 年中位 20

比本棟中位低 21%比建國路中位低 15%比鶯歌區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交500 萬

+58%

2026 年推估791 萬

以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）100 萬

貸款（8 成）400 萬

每月月付14,986 元

30 年總利息139 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：好友特殊關係間交易

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。