新北市淡水區水碓25巷12之1號9F/12F
2025-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 9.2 萬/坪 × 27.79 坪
權狀坪數27.79 坪
主建物10.9 坪
公設比54.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 27.79 坪
└ 主建物 10.9 坪
└ 公設等 16.89 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪27.79 坪
土地坐落 中和段 191 地號
價格拆解
成交總價255 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價180 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
水碓中位 9.1
淡水區 2025 年中位 32
比水碓中位 高 1%比淡水區 2025 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交255 萬
+1%
2026 年推估258 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（6 筆）
2024-10-23 7F/12F 1房1廳1衛 · 27.79 坪 11.5 萬/坪總 250 萬 2024-06-23 7F/12F 1房1廳1衛 · 27.79 坪 6.8 萬/坪總 190 萬 2018-12-17 2F/12F 1房1廳1衛 · 15.24 坪 9.8 萬/坪總 150 萬 2017-11-23 2F/12F 1房1廳1衛 · 15.24 坪 4.6 萬/坪總 70 萬 2013-03-13 10F/12F 1房0廳1衛 · 15.24 坪 5.3 萬/坪總 80 萬 2012-12-06 12F/12F 2房2廳2衛 · 43.02 坪 4.2 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。