新北市永和區永貞路158號5F/11F
2018-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 41.5 萬/坪 × 32.52 坪
權狀坪數32.52 坪
主建物27.62 坪
公設比6.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.52 坪
└ 主建物 27.62 坪
└ 公設等 4.9 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪32.52 坪
土地坐落 永利段 544 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 82.4
永貞路中位 47.4
永和區 2018 年中位 49.1
比本棟中位 低 50%比永貞路中位 低 12%比永和區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,350 萬
+22%
2026 年推估1,641 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-10-27 5F/11F 2房2廳1衛 · 19.77 坪 82.4 萬/坪總 1,630 萬 2025-03-17 5F/11F 2房1廳1衛 · 14.2 坪 84.5 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-17 5F/11F 2房2廳1衛 · 17.97 坪 83.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-10-19 5F/11F 1房1廳1衛 · 13.11 坪 85.3 萬/坪總 1,118 萬 2019-12-05 8F/11F 5房2廳2衛 · 65.05 坪 40 萬/坪總 2,600 萬 2018-05-22 5F/11F 5房2廳2衛 · 65.05 坪 38.4 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。