新北市林口區文化二路一段88號2F/12F
2024-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 34 萬/坪 × 70.64 坪
權狀坪數70.64 坪
主建物34.58 坪
公設比44.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 70.64 坪
└ 主建物 34.58 坪
└ 公設等 36.06 坪
土地持分 10.89 坪
0 坪70.64 坪
土地坐落 國宅段 14-2 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 31.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 9%比文化二路一段中位 高 18%比林口區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
+5%
2026 年推估2,517 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-05-17 0房0廳0衛 · 20.49 坪 107.4 萬/坪總 2,200 萬 2017-08-24 7F/12F 4房2廳2衛 · 62.19 坪 27.7 萬/坪總 1,720 萬 2016-11-20 4F/12F 4房2廳2衛 · 62.19 坪 28.4 萬/坪總 1,768 萬 2016-06-14 8F/12F 4房2廳2衛 · 71.13 坪 29.2 萬/坪總 2,080 萬 2014-12-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 71.84 坪 27.8 萬/坪總 1,998 萬 2013-06-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 62.9 坪 31.3 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。