新北市淡水區北新路189號16F/23F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 528 萬 30.4 萬/坪 × 17.38 坪
權狀坪數17.38 坪
主建物11.14 坪
公設比25.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 17.38 坪
└ 主建物 11.14 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪17.38 坪
土地坐落 正德段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 23
北新路中位 20.8
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 32%比北新路中位 高 46%比淡水區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交528 萬
+6%
2026 年推估558 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,825 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 4F/23F 1房1廳1衛 · 16.61 坪 33.4 萬/坪總 555 萬 2024-01-20 6F/23F 1房1廳1衛 · 28.63 坪 25.8 萬/坪總 560 萬 2023-07-05 9F/23F 1房1廳1衛 · 28.96 坪 18.3 萬/坪總 530 萬 2022-03-30 17F/23F 1房1廳1衛 · 17.38 坪 23.6 萬/坪總 410 萬 2021-04-27 15F/23F 1房1廳1衛 · 17.38 坪 27.1 萬/坪總 470 萬 2019-12-23 21F/23F 1房1廳1衛 · 17.38 坪 21 萬/坪總 365 萬 2019-09-01 17F/23F 1房1廳1衛 · 17.38 坪 23.6 萬/坪總 410 萬 2017-08-08 7F/23F 1房1廳1衛 · 17.38 坪 21 萬/坪總 365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。