新北市淡水區北新路189號9F/23F
2023-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.3 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物22.72 坪
公設比15.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 6.24 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 正德段 744 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價460 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 23
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 20%比北新路中位 低 12%比淡水區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交530 萬
+10%
2026 年推估583 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：車位面積無法概算其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。