新北市淡水區民族路31巷1號11F/23F
2025-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 33.4 萬/坪 × 49.43 坪
權狀坪數49.43 坪
主建物21.96 坪
公設比50.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.43 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪49.43 坪
土地坐落 飛歌段 790-3 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 34.2
民族路中位 32.1
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 2%比民族路中位 高 4%比淡水區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+2%
2026 年推估1,681 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。