新北市淡水區沙崙路232號9F/19F
2024-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 12.7 萬/坪 × 47.27 坪
權狀坪數47.27 坪
主建物25.86 坪
公設比33.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 47.27 坪
└ 主建物 25.86 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪47.27 坪
土地坐落 天生段 91 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15.8
沙崙路中位 19.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 20%比沙崙路中位 低 34%比淡水區 2024 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交600 萬
+6%
2026 年推估634 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-23 6F/19F 4房2廳2衛 · 53.77 坪 21 萬/坪總 1,127 萬 2023-12-21 1房1廳1衛 · 20.39 坪 49.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-14 3F/19F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 25.2 萬/坪總 820 萬 2023-05-04 3F/19F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2023-02-17 16F/19F 3房2廳2衛 · 34.68 坪 20 萬/坪總 692 萬 2022-05-01 3F/19F 3房2廳2衛 · 32.58 坪 19.3 萬/坪總 630 萬 2022-01-13 10F/19F 3房2廳2衛 · 47.27 坪 16.8 萬/坪總 792 萬 2021-07-29 11F/19F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 14.6 萬/坪總 681 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。