新北市林口區麗園一街7號4F/16F
2025-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,330 萬 25.2 萬/坪 × 52.72 坪
權狀坪數52.72 坪
主建物31.87 坪
公設比33.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 52.72 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 20.85 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪52.72 坪
土地坐落 國宅段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 19.6
麗園一街中位 18.1
林口區 2025 年中位 44
比本棟中位 高 29%比麗園一街中位 高 39%比林口區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,330 萬
+4%
2026 年推估1,381 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-13 16F/16F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 28.4 萬/坪總 1,500 萬 2021-09-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 20.6 萬/坪總 1,050 萬 2021-02-04 9F/16F 4房2廳2衛 · 56.26 坪 19.6 萬/坪總 1,100 萬 2019-12-18 5F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 18.2 萬/坪總 1,010 萬 2018-10-27 9F/16F 3房2廳2衛 · 52.72 坪 17.3 萬/坪總 910 萬 2016-08-29 5F/16F 3房2廳2衛 · 55.62 坪 15.6 萬/坪總 865 萬 2016-03-23 14F/16F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 15 萬/坪總 765 萬 2012-12-25 14F/16F 3房2廳2衛 · 55.55 坪 14.6 萬/坪總 810 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。