新北市淡水區民族路89號2F/7F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 34.6 萬/坪 × 20.71 坪
權狀坪數20.71 坪
主建物10.89 坪
公設比25.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.71 坪
└ 主建物 10.89 坪
└ 公設等 9.82 坪
土地持分 3.36 坪
0 坪20.71 坪
土地坐落 飛歌段 1067 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 27
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 28%比民族路中位 高 8%比淡水區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交716 萬
+10%
2026 年推估787 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）573 萬
每月月付21,459 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.45 坪 36 萬/坪總 1,060 萬 2024-04-14 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 39.9 萬/坪總 1,090 萬 2024-03-19 4F/7F 1房1廳1衛 · 27.29 坪 25.7 萬/坪總 700 萬 2023-04-02 6F/7F 2房2廳2衛 · 29.45 坪 38.7 萬/坪總 1,140 萬 2022-09-05 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 38.9 萬/坪總 845 萬 2022-02-24 2F/7F 3房1廳2衛 · 29.45 坪 33.3 萬/坪總 980 萬 2021-02-07 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 32.9 萬/坪總 715 萬 2020-08-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 27.6 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。