新北市淡水區民族路89號2F/7F
2022-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 33.3 萬/坪 × 29.45 坪
權狀坪數29.45 坪
主建物19.81 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.45 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 9.64 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪29.45 坪
土地坐落 飛歌段 1067 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 27
民族路中位 32.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 23%比民族路中位 高 4%比淡水區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+17%
2026 年推估1,144 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.45 坪 36 萬/坪總 1,060 萬 2024-04-14 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.29 坪 39.9 萬/坪總 1,090 萬 2024-03-19 4F/7F 1房1廳1衛 · 27.29 坪 25.7 萬/坪總 700 萬 2023-08-13 2F/7F 2房2廳1衛 · 20.71 坪 34.6 萬/坪總 716 萬 2023-04-02 6F/7F 2房2廳2衛 · 29.45 坪 38.7 萬/坪總 1,140 萬 2022-09-05 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 38.9 萬/坪總 845 萬 2021-02-07 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 32.9 萬/坪總 715 萬 2020-08-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.3 坪 27.6 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。