新北市淡水區濱海路三段148巷93號1F/11F
2024-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 26.2 萬/坪 × 35.19 坪
權狀坪數35.19 坪
主建物16.28 坪
公設比30.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.19 坪
└ 主建物 16.28 坪
└ 公設等 18.91 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪35.19 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 17
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 54%比濱海路三段中位 高 36%比淡水區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交920 萬
+6%
2026 年推估972 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建 : 雨遮外推、陽台外推為廚房使用陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-13 11F/11F 4房2廳2衛 · 66.15 坪 38 萬/坪總 2,300 萬 2022-02-20 6F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 22.2 萬/坪總 720 萬 2022-01-21 2F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 23.3 萬/坪總 760 萬 2019-03-28 3F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2017-07-01 1F/11F 2房2廳2衛 · 35.19 坪 29.8 萬/坪總 870 萬 2015-05-05 8F/11F 2房1廳2衛 · 35.92 坪 18.9 萬/坪總 680 萬 2014-09-15 3F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 15.8 萬/坪總 568 萬 2014-09-03 10F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 17 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。