新北市淡水區濱海路三段148巷93號11F/11F
2024-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 38 萬/坪 × 66.15 坪
權狀坪數66.15 坪
主建物34.7 坪
公設比29.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 66.15 坪
└ 主建物 34.7 坪
└ 公設等 31.45 坪
土地持分 15.16 坪
0 坪66.15 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 17
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 124%比濱海路三段中位 高 98%比淡水區 2024 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,300 萬
+6%
2026 年推估2,437 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-17 1F/11F 2房1廳2衛 · 35.19 坪 26.2 萬/坪總 920 萬 2022-02-20 6F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 22.2 萬/坪總 720 萬 2022-01-21 2F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 23.3 萬/坪總 760 萬 2019-03-28 3F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2017-07-01 1F/11F 2房2廳2衛 · 35.19 坪 29.8 萬/坪總 870 萬 2015-05-05 8F/11F 2房1廳2衛 · 35.92 坪 18.9 萬/坪總 680 萬 2014-09-15 3F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 15.8 萬/坪總 568 萬 2014-09-03 10F/11F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 17 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。