新北市淡水區中正東路二段51之2號10F/28F
2023-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 7,500 萬 43.7 萬/坪 × 182.73 坪
權狀坪數182.73 坪
主建物95.12 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 182.73 坪
└ 主建物 95.12 坪
└ 公設等 87.61 坪
土地持分 23.06 坪
0 坪182.73 坪
土地坐落 海天段 443-4 地號
價格拆解
成交總價7,500 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價7,080 萬
單價 43.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.7 萬/坪
本筆成交 43.7
本棟中位 40.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 9%比中正東路二段中位 高 20%比淡水區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,500 萬
+11%
2026 年推估8,296 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 796 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,416 萬
貸款（8 成）5,664 萬
每月月付212,196 元
30 年總利息1,975 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。