新北市淡水區中正東路二段51之2號13F/28F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 7,620 萬 41.8 萬/坪 × 198.65 坪
權狀坪數198.65 坪
主建物94.89 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 198.65 坪
└ 主建物 94.89 坪
└ 公設等 103.76 坪
土地持分 24 坪
0 坪198.65 坪
土地坐落 海天段 443-4 地號
價格拆解
成交總價7,620 萬
其中車位−630 萬
扣車位後房價6,990 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 40.2
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 4%比中正東路二段中位 高 15%比淡水區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,620 萬
+10%
2026 年推估8,379 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,398 萬
貸款（8 成）5,592 萬
每月月付209,499 元
30 年總利息1,950 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（630 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 4F/28F 0房0廳0衛 · 181.75 坪 29.6 萬/坪總 5,188 萬 2024-11-20 9F/28F 0房0廳0衛 · 180.95 坪 39.2 萬/坪總 6,700 萬 2024-10-15 18F/28F 3房2廳4衛 · 201.62 坪 57 萬/坪總 11,500 萬 2024-07-30 12F/28F 0房0廳0衛 · 194.18 坪 40.3 萬/坪總 7,200 萬 2024-02-02 5F/28F 0房0廳0衛 · 181.67 坪 37.8 萬/坪總 6,500 萬 2023-09-20 2F/28F 0房0廳0衛 · 184.54 坪 40.2 萬/坪總 7,000 萬 2023-09-20 10F/28F 0房0廳0衛 · 182.73 坪 43.7 萬/坪總 7,500 萬 2023-07-19 8F/28F 0房0廳0衛 · 181.27 坪 44.1 萬/坪總 7,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。