新北市淡水區水源街二段92巷16號
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 20.7 萬/坪 × 31.22 坪
權狀坪數31.22 坪
主建物31.22 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 31.22 坪
└ 主建物 31.22 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪31.22 坪
土地坐落 鄧公段 462 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 16.3
水源街二段中位 21
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 27%比水源街二段中位 低 1%比淡水區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交646 萬
+10%
2026 年推估713 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-01-01 5房0廳5衛 · 31.22 坪 15.1 萬/坪總 470 萬 2021-05-11 5房0廳5衛 · 31.22 坪 19.5 萬/坪總 610 萬 2017-01-03 3房2廳2衛 · 31.22 坪 18.6 萬/坪總 580 萬 2014-06-20 5房0廳5衛 · 31.22 坪 16 萬/坪總 500 萬 2013-10-04 5房0廳5衛 · 31.22 坪 16.3 萬/坪總 508 萬 2013-06-25 3房2廳1衛 · 31.22 坪 12.8 萬/坪總 400 萬 2012-10-01 5房0廳5衛 · 31.22 坪 14.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。