新北市淡水區中正東路二段77之2號8F/25F
2023-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 17.2 萬/坪 × 58.17 坪
權狀坪數58.17 坪
主建物30.58 坪
公設比26.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 58.17 坪
└ 主建物 30.58 坪
└ 公設等 27.59 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪58.17 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 35
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 51%比中正東路二段中位 低 53%比淡水區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+10%
2026 年推估1,100 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-06-09 22F/25F 4房2廳2衛 · 46.91 坪 46.9 萬/坪總 2,200 萬 2022-12-10 12F/25F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 44 萬/坪總 2,056 萬 2022-12-09 4F/25F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 40.3 萬/坪總 2,300 萬 2020-12-14 7F/25F 4房2廳2衛 · 57.03 坪 30.3 萬/坪總 1,728 萬 2018-07-07 11F/25F 3房2廳2衛 · 58.17 坪 29.6 萬/坪總 1,720 萬 2018-02-26 5F/25F 4房2廳2衛 · 46 坪 35 萬/坪總 1,610 萬 2013-10-14 6F/25F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 34.5 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。