新北市淡水區中正東路二段77之2號22F/25F
2025-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 46.9 萬/坪 × 46.91 坪
權狀坪數46.91 坪
主建物32.57 坪
公設比23.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 46.91 坪
└ 主建物 32.57 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪46.91 坪
土地坐落 海天段 642 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 35
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 34%比中正東路二段中位 高 29%比淡水區 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,200 萬
+1%
2026 年推估2,228 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-03-15 8F/25F 4房2廳2衛 · 58.17 坪 17.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-10 12F/25F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 44 萬/坪總 2,056 萬 2022-12-09 4F/25F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 40.3 萬/坪總 2,300 萬 2020-12-14 7F/25F 4房2廳2衛 · 57.03 坪 30.3 萬/坪總 1,728 萬 2018-07-07 11F/25F 3房2廳2衛 · 58.17 坪 29.6 萬/坪總 1,720 萬 2018-02-26 5F/25F 4房2廳2衛 · 46 坪 35 萬/坪總 1,610 萬 2013-10-14 6F/25F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 34.5 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。