新北市淡水區淡金路2號17F/21F
2025-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,050 萬 29.4 萬/坪 × 69.76 坪
權狀坪數69.76 坪
主建物26.07 坪
公設比34.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 69.76 坪
└ 主建物 26.07 坪
└ 公設等 43.69 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪69.76 坪
土地坐落 海天段 225 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 30.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 4%比淡金路中位 高 12%比淡水區 2025 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,050 萬
+1%
2026 年推估2,069 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 20F/21F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 43.8 萬/坪總 3,028 萬 2025-11-13 19F/21F 3房2廳2衛 · 90.74 坪 40 萬/坪總 2,930 萬 2025-03-27 8F/21F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 42 萬/坪總 2,030 萬 2024-11-18 18F/21F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 46.9 萬/坪總 2,250 萬 2024-08-06 14F/21F 3房2廳2衛 · 90.74 坪 38.6 萬/坪總 2,840 萬 2024-06-27 4F/21F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 33.5 萬/坪總 2,380 萬 2024-05-07 19F/21F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 36 萬/坪總 2,820 萬 2023-12-06 4F/21F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 30.4 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。