新北市淡水區淡金路2號4F/21F
2023-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 30.4 萬/坪 × 78.25 坪
權狀坪數78.25 坪
主建物40.23 坪
公設比43.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 78.25 坪
└ 主建物 40.23 坪
└ 公設等 38.02 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪78.25 坪
土地坐落 海天段 225 地號
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 1%比淡金路中位 高 16%比淡水區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,380 萬
+10%
2026 年推估2,617 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-25 20F/21F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 43.8 萬/坪總 3,028 萬 2025-11-13 19F/21F 3房2廳2衛 · 90.74 坪 40 萬/坪總 2,930 萬 2025-03-27 8F/21F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 42 萬/坪總 2,030 萬 2025-01-12 17F/21F 3房2廳2衛 · 69.76 坪 29.4 萬/坪總 2,050 萬 2024-11-18 18F/21F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 46.9 萬/坪總 2,250 萬 2024-08-06 14F/21F 3房2廳2衛 · 90.74 坪 38.6 萬/坪總 2,840 萬 2024-06-27 4F/21F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 33.5 萬/坪總 2,380 萬 2024-05-07 19F/21F 3房2廳2衛 · 78.25 坪 36 萬/坪總 2,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。