新北市淡水區紅樹林路59號7F/25F
2024-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 28.8 萬/坪 × 54.8 坪
權狀坪數54.8 坪
主建物25.01 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.8 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 29.79 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪54.8 坪
土地坐落 海天段 171 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 34.6
紅樹林路中位 33
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 17%比紅樹林路中位 低 13%比淡水區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,580 萬
+6%
2026 年推估1,669 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。