新北市淡水區紅樹林路59號8F/25F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,463 萬 34.1 萬/坪 × 50.09 坪
權狀坪數50.09 坪
主建物23.37 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.09 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 26.72 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪50.09 坪
土地坐落 海天段 171 地號
價格拆解
成交總價1,463 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,273 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 34.6
紅樹林路中位 33
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 1%比紅樹林路中位 高 3%比淡水區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,463 萬
+16%
2026 年推估1,702 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,018 萬
每月月付38,153 元
30 年總利息355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 14F/25F 3房2廳2衛 · 53.07 坪 35.1 萬/坪總 1,860 萬 2024-09-22 4F/25F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 39 萬/坪總 1,858 萬 2024-09-08 7F/25F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 28.8 萬/坪總 1,580 萬 2022-09-27 19F/25F 3房2廳2衛 · 52.92 坪 35.9 萬/坪總 1,611 萬 2022-09-27 22F/25F 3房2廳2衛 · 52.92 坪 36.4 萬/坪總 1,630 萬 2022-09-25 24F/25F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 38.3 萬/坪總 1,582 萬 2022-09-12 23F/25F 3房2廳2衛 · 50.36 坪 38.1 萬/坪總 1,585 萬 2022-08-13 4F/25F 3房2廳2衛 · 55.91 坪 31 萬/坪總 1,495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。