新北市淡水區新市二路一段78號13F/13F
2019-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 14.9 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物12.48 坪
公設比40.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價355 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 19
新市二路一段中位 19.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 22%比新市二路一段中位 低 24%比淡水區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+40%
2026 年推估674 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：本案簽訂日期107.09.26，於108.02.15讓渡。房地交易總價含機車停車位價款新台幣50000元機車停車位面積6.24平方公尺。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。