新北市淡水區新市二路一段78號2F/13F
2024-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 23 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物12.26 坪
公設比40.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 12.26 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪34 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價540 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 19
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 21%比新市二路一段中位 高 18%比淡水區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交670 萬
+6%
2026 年推估708 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 9F/13F 2房1廳1衛 · 35.21 坪 29.5 萬/坪總 850 萬 2021-05-11 3F/13F 2房2廳1衛 · 35.21 坪 19 萬/坪總 670 萬 2019-07-06 2F/13F 0房0廳0衛 · 34 坪 18.2 萬/坪總 568 萬 2019-02-15 13F/13F 0房0廳0衛 · 34.29 坪 14.9 萬/坪總 480 萬 2018-09-23 7F/13F 0房0廳0衛 · 34.29 坪 19 萬/坪總 576 萬 2018-09-14 3F/13F 0房0廳0衛 · 35.21 坪 15.2 萬/坪總 455 萬 2018-09-13 8F/13F 0房0廳0衛 · 34.91 坪 19.2 萬/坪總 585 萬 2018-08-31 5F/13F 0房0廳0衛 · 35.21 坪 19 萬/坪總 582 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。