新北市淡水區學府路136巷40弄28號3F/5F
2025-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 25.8 萬/坪 × 10.38 坪
權狀坪數10.38 坪
主建物6.94 坪
公設比19.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 10.38 坪
└ 主建物 6.94 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪10.38 坪
土地坐落 鄧公段 612 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 16.2
學府路中位 21.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 59%比學府路中位 高 19%比淡水區 2025 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交268 萬
+1%
2026 年推估271 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-08 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 11.7 萬/坪總 122 萬 2021-08-21 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 23.3 萬/坪總 242 萬 2021-04-05 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 16.2 萬/坪總 168 萬 2020-07-27 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 16.2 萬/坪總 168 萬 2020-04-12 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 16.4 萬/坪總 170 萬 2019-10-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 16 萬/坪總 166 萬 2019-07-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 13.5 萬/坪總 140 萬 2017-05-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 15.9 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。