新北市淡水區學府路136巷40弄28號3F/5F
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 242 萬 23.3 萬/坪 × 10.38 坪
權狀坪數10.38 坪
主建物6.94 坪
公設比19.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 10.38 坪
└ 主建物 6.94 坪
└ 公設等 3.44 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪10.38 坪
土地坐落 鄧公段 612 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 16.2
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 44%比學府路中位 高 8%比淡水區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交242 萬
+28%
2026 年推估310 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）194 萬
每月月付7,253 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 25.8 萬/坪總 268 萬 2023-08-08 2F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 11.7 萬/坪總 122 萬 2021-04-05 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 16.2 萬/坪總 168 萬 2020-07-27 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 16.2 萬/坪總 168 萬 2020-04-12 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 16.4 萬/坪總 170 萬 2019-10-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 16 萬/坪總 166 萬 2019-07-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 13.5 萬/坪總 140 萬 2017-05-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.38 坪 15.9 萬/坪總 165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。