新北市淡水區坪頂路52巷20號5F/11F
2023-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,127 萬 32.1 萬/坪 × 39.3 坪
權狀坪數39.3 坪
主建物18.56 坪
公設比30.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.3 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 20.74 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪39.3 坪
土地坐落 海天段 188 地號
價格拆解
成交總價1,127 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價997 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 23.2
坪頂路中位 23.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 38%比坪頂路中位 高 36%比淡水區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,127 萬
+10%
2026 年推估1,239 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,881 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。