新北市林口區文化三路一段447巷59號11F/15F
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,010 萬 40.5 萬/坪 × 74.4 坪
權狀坪數74.4 坪
主建物41.53 坪
公設比35.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 74.4 坪
└ 主建物 41.53 坪
└ 公設等 32.87 坪
土地持分 9.91 坪
0 坪74.4 坪
土地坐落 力行段 1197 地號
價格拆解
成交總價3,010 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 26.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 55%比文化三路一段中位 高 28%比林口區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,010 萬
+18%
2026 年推估3,550 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 43.3 萬/坪總 2,960 萬 2025-03-01 14F/15F 3房2廳3衛 · 106.78 坪 43.1 萬/坪總 4,600 萬 2023-11-29 2F/15F 4房2廳2衛 · 74.4 坪 41.7 萬/坪總 3,100 萬 2022-05-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 37.1 萬/坪總 2,540 萬 2021-05-26 14F/15F 2房2廳2衛 · 108.63 坪 24.1 萬/坪總 2,620 萬 2020-06-06 14F/15F 3房3廳3衛 · 118.06 坪 23.8 萬/坪總 2,810 萬 2018-08-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 26.7 萬/坪總 1,830 萬 2018-07-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 25.9 萬/坪總 1,775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。