新北市林口區文化三路一段447巷59號13F/15F
2025-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,960 萬 43.3 萬/坪 × 68.43 坪
權狀坪數68.43 坪
主建物35.26 坪
公設比35.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 68.43 坪
└ 主建物 35.26 坪
└ 公設等 33.17 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪68.43 坪
土地坐落 力行段 1197 地號
價格拆解
成交總價2,960 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 43.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.3 萬/坪
本筆成交 43.3
本棟中位 26.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 66%比文化三路一段中位 高 37%比林口區 2025 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,960 萬
+7%
2026 年推估3,153 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鋁窗增建、雨遮增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-01 14F/15F 3房2廳3衛 · 106.78 坪 43.1 萬/坪總 4,600 萬 2023-12-23 11F/15F 4房2廳2衛 · 74.4 坪 40.5 萬/坪總 3,010 萬 2023-11-29 2F/15F 4房2廳2衛 · 74.4 坪 41.7 萬/坪總 3,100 萬 2022-05-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 37.1 萬/坪總 2,540 萬 2021-05-26 14F/15F 2房2廳2衛 · 108.63 坪 24.1 萬/坪總 2,620 萬 2020-06-06 14F/15F 3房3廳3衛 · 118.06 坪 23.8 萬/坪總 2,810 萬 2018-08-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 26.7 萬/坪總 1,830 萬 2018-07-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 68.43 坪 25.9 萬/坪總 1,775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。