新北市淡水區民族路31巷72號2F/21F
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 16 萬/坪 × 10.02 坪
權狀坪數10.02 坪
主建物5.89 坪
公設比27.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.02 坪
└ 主建物 5.89 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪10.02 坪
土地坐落 飛歌段 958 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 30.8
民族路中位 32.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 48%比民族路中位 低 50%比淡水區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交160 萬
+10%
2026 年推估176 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-16 4F/21F 0房0廳1衛 · 11.4 坪 43.9 萬/坪總 500 萬 2024-12-07 2F/21F 1房1廳1衛 · 12.68 坪 34.1 萬/坪總 432 萬 2023-06-04 3F/21F 1房1廳1衛 · 15.27 坪 35 萬/坪總 535 萬 2022-07-18 4F/21F 0房1廳1衛 · 10.86 坪 34.1 萬/坪總 370 萬 2019-12-25 5F/21F 1房1廳1衛 · 11.79 坪 27.6 萬/坪總 325 萬 2019-10-27 5F/21F 1房1廳1衛 · 10.54 坪 36.1 萬/坪總 380 萬 2019-10-21 4F/21F 1房1廳1衛 · 9.91 坪 28.3 萬/坪總 280 萬 2018-10-18 5F/21F 1房1廳1衛 · 10.54 坪 30.8 萬/坪總 324 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。