新北市淡水區北新路186號5F/16F
2018-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 18.7 萬/坪 × 32.92 坪
權狀坪數32.92 坪
主建物15.25 坪
公設比20.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.92 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 17.67 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪32.92 坪
土地坐落 中興段 55 地號
價格拆解
成交總價500 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價420 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 22.4
北新路中位 20.8
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 17%比北新路中位 低 10%比淡水區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+40%
2026 年推估699 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。