新北市鶯歌區鳳五路190號3F/11F
2026-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 45.1 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物16.38 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 16.38 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪36.42 坪
土地坐落 鳳鳴段 73 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 37.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2026 年中位 31.6
比本棟中位 高 20%比鳳五路中位 高 54%比鶯歌區 2026 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。