新北市鶯歌區鳳五路190號2F/11F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,146 萬 37.1 萬/坪 × 36.42 坪
權狀坪數36.42 坪
主建物16.38 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.42 坪
└ 主建物 16.38 坪
└ 公設等 20.04 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪36.42 坪
土地坐落 鳳鳴段 73 地號
價格拆解
成交總價1,146 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價971 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 37.7
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 2%比鳳五路中位 高 27%比鶯歌區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,146 萬
-3%
2026 年推估1,108 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）777 萬
每月月付29,102 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：中華民國113年11月8日權利讓渡，讓渡金額新台幣1146萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 3F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 45.1 萬/坪總 1,360 萬 2023-07-27 4F/11F 2房2廳2衛 · 35.6 坪 36.8 萬/坪總 1,133 萬 2023-07-22 9F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 38.1 萬/坪總 1,182 萬 2023-07-22 6F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 37.6 萬/坪總 1,168 萬 2023-07-07 5F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 37.7 萬/坪總 1,171 萬 2023-07-06 10F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 38.2 萬/坪總 1,175 萬 2023-06-30 7F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 38 萬/坪總 1,170 萬 2023-06-23 8F/11F 2房2廳2衛 · 36.42 坪 37.7 萬/坪總 1,162 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。