新北市三重區中正南路246號7F/7F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 35.1 萬/坪 × 77 坪
權狀坪數77 坪
主建物28.24 坪
公設比56.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 77 坪
└ 主建物 28.24 坪
└ 公設等 48.76 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪77 坪
土地坐落 集美段 657 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 38.8
中正南路中位 42.7
三重區 2021 年中位 46
比本棟中位 低 10%比中正南路中位 低 18%比三重區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+23%
2026 年推估3,332 萬
以三重區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；頂樓加蓋；夾層；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。