新北市淡水區大忠街78號20F/23F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 22 萬/坪 × 40.52 坪
權狀坪數40.52 坪
主建物31.18 坪
公設比14.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.52 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪40.52 坪
土地坐落 中興段 260 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.6
大忠街中位 20.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 12%比大忠街中位 高 7%比淡水區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交890 萬
+28%
2026 年推估1,139 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-10-21 13F/23F 3房2廳2衛 · 53.17 坪 23.5 萬/坪總 1,247 萬 2021-09-24 8F/23F 2房2廳2衛 · 53.22 坪 17.9 萬/坪總 950 萬 2018-09-02 13F/23F 3房2廳2衛 · 53.17 坪 15.8 萬/坪總 840 萬 2014-01-25 3F/23F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 17.4 萬/坪總 928 萬 2013-09-30 9F/23F 3房2廳2衛 · 53.22 坪 13.7 萬/坪總 730 萬 2012-09-28 3房2廳2衛 · 143.21 坪 19.6 萬/坪總 2,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。